충남 금산군 진산면 지방리 농지

안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청남도 금산군 진산면 지방리에 위치한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
계획관리지역내, 지목 전으로, 전원주택 용지로 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물의 전경

이번에 소개할 매물은 충청남도 금산군 진산면 지방리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,166㎡(약 353평) 규모로, 계획관리지역에 위치하며 지목은 전 입니다.

도로 및 차량 진입 동영상

차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물이 경계와 방향

매물의 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

 

매물의 입지와 접근성

매물의 입지와 접근성 동영상

위치적으로는 금산군청까지 차로 36분, 인근 대전 안영IC까지도 차로 약 22분 거리에 있습니다.
비교적 대전권으로의 접근성이 용이하며, 주변 환경이 쾌적하여 전원주택지로 적합합니다.

 

매물의 상세 정보

매물의 상세 정보 차트

이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.

• 면적: 1,166㎡(약 353평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 전
• 매매가: 16,500만원 (평당: 46만원)

지방리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1, 지방리 연도별 실거래

지방리 년도별 실거래 차트

2021년에는 45건이 거래 되었고, 2022년에는 44건으로 감소한 것으로 나타났습니다.
2023년에는 28건으로  줄었으며, 이는 이전 2022년과 비교했을 때 36.4% 감소한 수치입니다.
2024년에는 11건으로  크게 줄었으며, 이는 이전 2023년과 비교했을 때 60.7% 감소한 수치입니다.
그리고 가장 최근인 2025년의 경우, 5월 말 현재 기준 10건의 거래가 기록되었습니다.
이 수치는 아직 연간 누적 집계가 진행 중이므로, 연간 추이를 판단하기에는 이른 시점이라는 점을 참고해주시기 바랍니다.

평균 평당가격은 전체적으로 뚜렷한 추세 없이 보합세를 보였습니다.
최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 19.7만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
다만, 데이터의 변동성이 다소 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
참고로, 최대 평당가격은 2022년에 157.4만원으로 가장 높게 기록된 바 있습니다.

2, 지방리 용도지역별 실거래

용도지역별 실거래 차트

매매물건과 동일한 계획관리지역에서 81건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 157.4만원, 평균평당가격은 22.6만원을 기록했습니다.
기타 농림지역 49건 으로 지방리에서는 계획관리지역의 거래가 제일 활발합니다.

3. 지방리 지목별 실거래

지방리 지목별 실거래 차트

답 57건, 전 56건, 임야 11건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 전이 56건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 50.1만원, 평균 평당가격은 21.6만원을 기록했습니다.
지방리에서는 지목 답과 전의 거래가 제일 활발합니다.

4. 동일조건(용도/지목) : 연도별 시세 분석

동일조건 연도별 시세 분석 차트

다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 

지방리 지역 내에서도 계획관리지역이면서, 지목이 전인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 

동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.
충청남도 금산군 진산면 지방리 계획관리지역 전 조건 토지의 연도별 매매 건수는 다음과 같습니다.

• 2021년에는 12건
• 2022년에는 18건
• 2023년에는 9건
• 2024년에는 2건
• 2025년에는 5월 말 현재 기준 2건

잠시 후 '최근 실거래 현황'에서는 2025년 2건, 2024년 1건 등 총 3건의 사례를 자세히 보여드릴 예정입니다.
평균 평당가격은 전체적으로 연평균 약 3.8만원씩 하락하는 추세를 보인 것으로 분석됩니다.
최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 11.2만원씩 하락하는 추세를 보인 것으로 분석됩니다.
참고로, 최대 평당가격의 최고 기록은 2022년 50.1만원이었습니다.

5. 동일조건(용도/지목) : 최근 거래 사례

동일 조건 최근 거래 사례 차트

다음은 위에서 예고해 드린 최근 실거래 사례들입니다.
2024년 12월에 2,896㎡ (876평) 토지가 매매가 4,380만원, 평당 5만원에 거래되었습니다.
2025년 3월에 126㎡ (38.1평) 토지가 매매가 452만원, 평당 11.9만원에 거래되었습니다.
2025년 4월에 598㎡ (180.9평) 토지가 매매가 1,800만원, 평당 10만원에 거래되었습니다.
이러한 개별 거래들은 토지의 구체적인 조건이나 거래 상황 등에 따라 가격이 다를 수 있으므로 일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.
참고용으로만 활용하시고, 정확한 가치 판단은 추가적인 정보와 전문가의 조언을 구하시는 것이 좋습니다.

 

결론

이번에 소개해 드린 충청남도 금산군 진산면 지방리 토지는
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지로 추천하는 매물입니다.

다만 해당 매물의 매매가(평당 46만원)는 시장의 전반적인 흐름과 상당한 차이를 보입니다. 
동일 조건(계획관리지역, 전) 토지의 평당 가격은 2022년 최고점을 기록한 이후 지속적인 하락 추세에 있으며, 
가장 최근의 실거래가는 평당 5만원에서 11.9만원 수준에 머물렀습니다.
따라서 이 토지는 전원주택지나 농지로서의 활용 가치는 있지만,
현재 제시된 가격과 실제 시장 시세 간의 격차가 크므로 신중한 접근과 가격 검토가 필수적입니다.

이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.