차량진입 가능한 계획관리지역 농지
안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.
저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청북도 옥천군 군서면 동평리에 위치한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
매물 개요
이번에 소개할 매물은 충청북도 옥천군 군서면 동평리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 2,238.㎡(약 677평) 규모로, 계획관리지역에 위치하며 지목은 전 입니다.
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 농촌 체류형쉼터 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.
매물의 경계와 방향
이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.
매물의 입지와 접근성
위치적으로는 옥천군청까지 차로 약 14분, 인근 남대전IC까지도 차로 약 16분 거리에 있습니다.
특히 대전권으로의 접근성이 좋아 선호하는 입지에 위치하고 있습니다.
매물의 상세 정보
이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.
- 면적: 2,238.㎡(약 677평)
- 용도지역: 계획관리지역
- 지목: 전
- 매매가: 22,000만원 (평당: 32만원)
동평리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)
1, 동평리 연도별 실거래
2021년에는 21건이 거래되었습니다.
2022년에는 18건으로 감소한 것으로 나타났습니다.
2023년에는 11건으로 줄었으며, 이는 이전 2022년과 비교했을 때 38.9% 감소한 수치입니다.
2024년에는 2건으로 크게 줄었으며, 이는 이전 2023년과 비교했을 때 81.8% 감소한 수치입니다.
그리고 가장 최근인 2025년의 경우, 5월 말 현재 기준 1건의 거래가 기록되었습니다.
이 수치는 아직 연간 누적 집계가 진행 중이므로, 연간 추이를 판단하기에는 이른 시점이라는 점을 참고해주시기 바랍니다.
평균 평당가격은 전체적으로 연평균 약 1.9만원씩 소폭 하락하는 추세를 보였습니다.
다만, 데이터의 변동성이 다소 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 12.3만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
참고로, 최대 평당가격은 2022년에 70만원으로 가장 높게 기록된 바 있습니다.
2, 동평리 용도지역별 실거래
매매물건과 동일한 계획관리지역에서 39건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 70만원, 평균평당가격은 27.4만원을 기록했습니다.
기타 농림지역 8건 으로 동평리에서는 계획관리지역의 거래가 제일 활발합니다.
3. 동평리 지목별 실거래
답 20건, 전 15건, 도로 6건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 전이 15건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 51.9만원, 평균 평당가격은 29.4만원을 기록했습니다.
동평리에서는 지목 답과 전의 거래가 제일 활발합니다.
4. 동일조건(용도/지목) : 연도별 시세 분석
다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 동평리 지역 내에서도 계획관리지역이면서, 지목이 전인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.
충청북도 옥천군 군서면 동평리 계획관리지역 전 조건 토지의 연도별 매매 건수는 다음과 같습니다:
2021년에는 4건, 2022년에는 6건, 2023년에는 5건의 거래가 있었습니다.
잠시 후 '최근 실거래 현황'에서는 2023년 5건 중 4건의 사례를 자세히 보여드릴 예정입니다.
평균 평당가격은 2021년 39만원에서 2023년 20.4만원으로 변동된 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 -47.7% 하락).
최대 평당가격은 2021년 51.9만원에서 2023년 33.3만원으로 바뀐 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 -35.8% 하락).
참고로, 최대 평당가격의 최고 기록은 2021년 51.9만원이었습니다.
5. 동일조건(용도/지목) : 최근 거래 사례
다음은 위에서 예고해 드린 최근 실거래 사례들입니다.
2023년 5월에 114㎡ (34.5평) 토지가 매매가 1,000만원, 평당 29만원에 거래되었습니다.
2023년 5월에 661㎡ (200평) 토지가 매매가 6,650만원, 평당 33.3만원에 거래되었습니다.
2023년 5월에 2,071㎡ (626.5평) 토지가 매매가 20,850만원, 평당 33.3만원에 거래되었습니다.
2023년 12월에 2,820㎡ (853.1평) 토지가 매매가 7,200만원, 평당 8.4만원에 거래되었습니다.
참고로, 위에 제시된 최근 사례 중에는 2023년의 거래가 포함되어 있습니다.
이러한 개별 거래들은 토지의 구체적인 조건이나 거래 상황 등에 따라 가격이 다를 수 있으므로 일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.
또한 해당 매물의 평당 가격 32만원은 2023년 동일 조건 토지의 평균 실거래가 20.4만원 보다 높지만, 최고가 33.3만원 와는 유사한 수준입니다.
최근 이 지역의 부동산 거래량이 크게 감소하고 평당 가격도 소폭 하락하는 추세임을 고려해야 합니다.
따라서 정확한 가치 판단은 추가적인 정보와 전문가의 조언을 구하시는 것이 좋습니다.
결론
이번에 소개해 드린 충청북도 옥천군 군서면 동평리 토지는
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 농촌 체류형쉼터 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.
이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.
앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.
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