1. 지역 개요 및 분석 목표
1) 지역개요 :전민동과 문지동은 대전광역시 유성구에 위치한 주거지로, 최근 몇 년간 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역입니다. 두 지역은 지리적으로 연접해 있어 상호 영향을 주고받으며, 각각 대체적이면서도 서로 보완적인 특성을 가집니다. 아파트 거래량과 가격 추이 등 다양한 지표에서 면밀한 분석이 필요합니다.
2) 분석목표 : 이 글에서는 전민동과 문지동의 아파트 매매, 전세, 월세 거래 현황을 바탕으로 최신 부동산 시장 트렌드를 분석하고, 독자에게 향후 전망 및 투자 가능성을 제시하고자 합니다.
2. 년도별 매매/전세/월세 거래 현황(전민동)
1) 년도별 매매/전세/월세 회수(전민동)
2015년부터 2019년까지 전민동의 매매 및 전세 거래 횟수는 꾸준히 상승세를 보였습니다. 그러나 2020년부터 2022년까지는 거래량이 감소하면서 하락세로 전환되었습니다. 이는 코로나 팬데믹으로 인한 경제적 불확실성 등 다양한 외부 요인에 영향을 받은 것으로 보입니다. 2023년에는 다시 반등하는 모습을 보이며 회복세를 나타냈고, 현재 2024년 8월까지의 데이터를 기준으로 볼 때, 올해 매매 및 전세 거래 횟수는 2023년을 넘어설 가능성이 높습니다. 이는 부동산 시장의 안정화와 회복에 대한 기대감을 반영하고 있습니다.
2) 년도별 매매/전세 평균 금액(전민동)
2015년 이후 전민동의 매매 및 전세 평균 금액은 2021년까지 꾸준한 상승세를 보였습니다. 그러나 2023년까지 점진적인 하락세로 전환되며 가격이 다소 조정되었습니다. 현재 2024년 9월 기준 매매 평균 금액은 2023년 수준에서 거래가 진행되고 있으며, 전세가는 하락세에서 벗어나 2023년 대비 소폭 상승하고 있는 상황입니다. 이는 전세 수요의 일부 회복과 매매 시장의 안정화가 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.
3) 년도별 전세가율(전민동)
전민동의 연도별 전세가율은 매매가 대비 높은 전세가의 영향으로 2018년까지 85% 이상의 높은 비율을 기록했습니다. 그러나 이후 큰 폭의 매매가 상승과 완만한 전세가 상승으로 인해 현재 전세가율은 70% 전후로 하락한 상태입니다. 전세가율이 중요한 이유는 전세가율이 높을 경우 매수자가 매매 시 부담해야 하는 투자금액이 상대적으로 적어지기 때문에 투자자에게 유리하게 작용하기 때문입니다. 최근 전세가가 턴어라운드를 보이며 상승세로 돌아서고 있어, 전세가율이 다시 높아질 경우 향후 매수세가 활발히 진입할 가능성이 있습니다. 이는 전세가율의 회복이 매매 수요를 자극할 수 있는 긍정적인 신호로 해석됩니다.
4) 월별 매매/전세/월세 횟수(전민동)
2021년 이후 월별 매매 횟수는 최근 2024년 8월과 9월에 크게 증가하고 있지만, 2024년 7월 이후 전세 거래는 상대적으로 저조한 상황입니다. 이는 매매 시장의 활발한 움직임과 대비되는 전세 수요의 일시적 감소를 보여줍니다.
5) 2024년 08월 단지별/타입별 거래현황
| 단지명 | 전유 | 매매평균 | 매매횟수 | 전세평균 | 전세횟수 | 전세가율 | 월세횟수 |
| 나래 | 53.13 | 22,500 | 1 | 18,000 | 1 | 80 | |
| 나래 | 70.2 | 20,000 | 1 | 1 | |||
| 나래 | 84.87 | 32,000 | 1 | 19,000 | 1 | 59.4 | |
| 세종 | 59.14 | 19,000 | 2 | ||||
| 세종 | 75.29 | 22,940 | 5 | 22,000 | 1 | 95.9 | |
| 세종 | 84.83 | 25,000 | 1 | 2 | |||
| 세종 | 104.67 | 24,000 | 1 | ||||
| 엑스포 | 84.173 | 38,200 | 5 | 25,251 | 7 | 66.1 | 1 |
| 엑스포 | 84.96 | 35,375 | 2 | ||||
| 엑스포 | 116.37 | 49,000 | 1 | 26,000 | 1 | 53.1 | |
| 엑스포 | 133.11 | 51,888 | 8 | 32,000 | 1 | 61.7 | |
| 엑스포 | 157.14 | 50,000 | 1 | 18,500 | 1 | 37 | |
| 해링턴 | 59.952 | 44,950 | 2 | 31,333 | 3 | 69.7 | |
| 해링턴 | 59.957 | 46,000 | 1 | 33,000 | 1 | 71.7 | 2 |
| 해링턴 | 59.973 | 47,000 | 3 | ||||
| 해링턴 | 84.922 | 68,000 | 1 | 1 | |||
| 해링턴 | 84.954 | 66,500 | 2 | ||||
| 해링턴 | 84.978 | 70,000 | 1 | 40,000 | 1 | 57.1 | 1 |
| 해링턴 | 84.986 | 68,500 | 2 | 40,000 | 1 | 58.4 | |
| 해링턴 | 75.11 | 20,000 | 1 |
위 데이터는 전민동과 문지동의 2024년 8월 거래 현황과 기타 분석 결과를 보여줍니다. 매매, 전세, 월세의 다양한 지표를 바탕으로 한 현황 분석이니 참고하시기 바랍니다.
3. 결론
현재 미국의 금리 인하와 수도권 아파트 가격 상승으로 인한 지방 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 전민동과 문지동을 포함한 지역의 가격이 서서히 반등하고 있으며, 향후 거래가 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.
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