부동산 투자를 고려할 때 중요한 요소 중 하나는 전세가율과 실투자금액입니다. 특히 실거래 데이터를 통해 단지별 시장의 움직임을 분석하면 더 나은 투자 결정을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 2024년 8월과 2024년 연간 기준으로 전세가율이 높고 실투자금액이 적은 투자하기 좋은 단지를 선별하여 소개합니다.
투자하기 좋은 단지를 어떻게 선정했을까?
이번 분석에서는 다음과 같은 기준을 통해 투자에 적합한 단지를 선정했습니다.
- 전세가율이 높은 곳: 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 나타냅니다. 전세가율이 높을수록 실투자금액이 적게 든다는 의미입니다. 즉, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 투자 리스크를 줄이는 데 유리합니다.
- 실투자금액이 적은 곳: 투자 초기 자본 부담이 적어야 많은 투자자들이 접근하기 쉽습니다. 실투자금액이 적은 단지를 중심으로 분석하였습니다.
월별 및 연간 기준으로 신뢰성 있는 데이터만을 사용
월별 기준: 2024년 8월 데이터를 기준으로 타입별 매매 5회 이상, 전세 5회 이상 거래가 이루어진 단지를 선정했습니다. 거래량이 충분해야 시장의 신뢰도를 높일 수 있기 때문입니다.
전세가율 비교: 전세가율이 높은 단지를 중심으로 투자 리스크가 낮은 지역을 파악하기 위해 월별 데이터를 시각적으로 분석하였습니다.
| 명칭 | 준공일자 | 전용면적 | 전세가율 | |
| 1 | 성호2차(201~205동) | 전라남도 광양시 중동 1665 | ||
| 2003 | 59.79 | 105.3 | ||
| 2 | 주공그린(8단지) | 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 | ||
| 1996 | 59.97 | 103.0 | ||
| 3 | 젤미마을1단지부영11차 | 경상남도 김해시 삼문동 60-3 | ||
| 2002 | 47.382 | 100.8 | ||
| 4 | 부영3차 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 | ||
| 1998 | 49.8 | 99.9 | ||
| 5 | 극동늘푸른 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 | ||
| 1996 | 59.91 | 98.5 | ||
| 6 | 동아한일 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 961 | ||
| 1999 | 59.93 | 97.8 | ||
| 7 | 세경3차 | 강원특별자치도 원주시 단계동 807-1 | ||
| 1996 | 59.76 | 97.7 | ||
- 실투자금 비교: 실투자금이 낮은 단지를 선별하기 위해 월별 실투자금을 그래프로 표현하여 초기 투자 부담이 적은 곳을 쉽게 확인할 수 있도록 했습니다.
| 명 칭 | 준공일자 | 전용면적 | 실투자금 | |
| 1 | 주공그린(8단지) | 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 | ||
| 1996 | 59.97 | -405 | ||
| 2 | 성호2차(201~205동) | 전라남도 광양시 중동 1665 | ||
| 2003 | 59.79 | -320 | ||
| 3 | 젤미마을1단지부영11차 | 경상남도 김해시 삼문동 60-3 | ||
| 2002 | 47.382 | -71 | ||
| 4 | 부영3차 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 | ||
| 1998 | 49.8 | 5 | ||
| 5 | 극동늘푸른 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 | ||
| 1996 | 59.91 | 233 | ||
| 6 | 세경3차 | 강원특별자치도 원주시 단계동 807-1 | ||
| 1996 | 59.76 | 243 | ||
| 7 | 세경 | 충청북도 충주시 호암동 542-1 | ||
| 1989 | 56.88 | 300 | ||
- 연간 기준: 2024년 전체 거래 데이터를 분석하여 타입별 매매 20회 이상, 전세 20회 이상 거래가 이루어진 단지를 선별했습니다. 연간 데이터를 활용하면 단기적인 변동보다 보다 안정적인 투자처를 찾을 수 있습니다.
- 연간 전세가율 변화: 연간 데이터를 바탕으로 안정적인 전세가율을 보이는 단지를 선별해 투자 가치가 높은 단지를 파악하였습니다.
| 명칭 | 준공일자 | 전용면적 | 전세가율 | |
| 1 | 성원남산3차 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 | ||
| 1992 | 49.97 | 105.3 | ||
| 2 | 청솔2 | 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 694 | ||
| 2001 | 56.4 | 102.1 | ||
| 3 | 한울 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 | ||
| 1996 | 59.73 | 101.5 | ||
| 4 | 금광 | 전라남도 광양시 중동 1663 | ||
| 1998 | 59.995 | 98.9 | ||
| 5 | 청솔1 | 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 | ||
| 2001 | 56.4 | 98.6 | ||
| 6 | 진평미래타운 | 경상북도 구미시 진평동 1063 | ||
| 1999 | 59.99 | 98.6 | ||
| 7 | 휴먼시아 | 충청북도 청주서원구 개신동 613 | ||
| 2001 | 49.93 | 98. | ||
| 8 | 세경5차 | 강원특별자치도 원주시 단구동 1588-3 | ||
| 2001 | 59.95 | 97.7 | ||
-
- 연간 실투자금 변화: 실투자금의 연간 변화를 통해 안정적인 투자 환경을 제공하는 단지를 확인할 수 있도록 하였습니다.
| 명 칭 | 준공일자 | 전용면적 | 실투자금 | |
| 1 | 성원남산3차 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 | ||
| 1992 | 47.97 | -505 | ||
| 2 | 청솔2 | 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 694 | ||
| 2001 | 56.4 | -182 | ||
| 3 | 한울 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 | ||
| 1996 | 59.73 | -117 | ||
| 4 | 금광 | 전라남도 광양시 중동 1663 | ||
| 1998 | 59.995 | 90 | ||
| 5 | 청솔1 | 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 | ||
| 2001 | 56.4 | 121 | ||
| 6 | 진평미래타운 | 경상북도 구미시 진평동 1063 | ||
| 1999 | 59.99 | 122 | ||
| 7 | 나운세경아파트 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155 | ||
| 2002 | 53.82 | 196 | ||
| 8 | 세경5차 | 강원특별자치도 원주시 단구동 1588-3 | ||
| 2001 | 59.95 | 207 | ||
투자자들에게 중요한 포인트
- 전세가율이 높은 단지는 투자자가 적은 자본으로도 투자할 수 있는 장점을 제공합니다. 이러한 단지는 특히 레버리지를 극대화하고 싶은 투자자들에게 매력적입니다.
- 실투자금액이 적은 단지는 초기 투자 부담이 적기 때문에 신규 투자자나 자본금이 많지 않은 투자자들에게 적합합니다.
- 거래량은 시장의 유동성과 안정성을 보여줍니다. 매매와 전세 거래가 활발한 단지일수록 실제 수요가 존재하고, 이를 통해 보다 신뢰할 수 있는 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
결론
이번 분석에서는 전세가율과 실투자금액, 그리고 거래량을 바탕으로 2024년 부동산 시장에서 투자하기 좋은 단지를 선별해 보았습니다. 투자처를 선택할 때는 데이터에 기반한 신뢰성 있는 판단이 중요하며, 이번 글이 부동산 투자에 도움이 되길 바랍니다.
더 궁금한 사항이나 추가적으로 알고 싶은 정보가 있다면 댓글로 남겨주세요!
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