경관 좋고, 모양 좋은 계획관리지역 농지 추천

매물의 전경1

안녕하세요!

대전 전민부동산입니다!

오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

 

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.

오늘은 충청남도 금산군 금성면 대암리에 위치한 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다.

계획관리지역내, 지목 답으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물 전경2

이번에 소개할 매물은 충청남도 금산군 금성면 대암리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,478.㎡(약 447평) 규모로, 계획관리지역에 위치하며 지목은 답 입니다.
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 경계와 방향

매물의 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

 

매물이 입지와 접근성

매물의 위치와 접근성

위치적으로는 금산군청까지 차로 약 13분, 인근 금산IC까지도 차로 약 18분 거리에 있습니다.
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 상세 설명

매물의 상세 설명

이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.

• 면적: 1,478.㎡(약 447평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 답
• 매매가: 9,000만원 (평당: 20만원)

대암리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1. 대암리 연도별 실거래

대암리 년도별 실거래 차트

대암리의 연도별 매매 거래량은 시장의 역동성을 잘 보여줍니다.

2021년 20건, 2022년 12건으로 비교적 안정적인 흐름을 보이다, 2023년에는 26건으로 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 

이는 특정 시점에 시장 관심이 집중되었거나, 매물 공급 또는 수요 측면에서 주목할 만한 변동 요인이 있었음을 시사합니다.
2024년 4건으로 잠시 소강상태를 보였으나, 2025년 현재까지 이미 12건이 거래되어 다시금 활기를 찾는 모습입니다. 연말까지의 추이를 주목할 필요가 있겠습니다.

 

평균 평당가격은 대암리 토지 가치의 전반적인 흐름을 나타냅니다.
2021년 8.3만 원에서 시작해 2022년 13만 원으로 큰 폭으로 상승하며 시장 활성화와 가치 기대감이 반영되었습니다.
이후 2023년 11만 원, 2024년 7.8만 원으로 조정기를 거쳤으나, 2025년 현재 10.6만 원 수준으로 회복세를 보이고 있습니다. 

이러한 변동성은 거시 경제 및 시장 참여자 심리에 민감하게 반응하는 특성을 보여줍니다.

 

각 연도별 최대 평당가격은 대암리 내에서도 특별한 가치를 지닌 토지의 존재를 명확히 합니다.
2021년 평당 25.8만 원이라는 기록적인 거래는 시사하는 바가 큽니다.
이후에도 매년 10만 원대 중후반에서 20만 원에 육박하는 높은 가격의 거래가 꾸준히 발생(2022년 17.2만, 2023년 19.9만 등)하고 있습니다. 

이는 입지적 우위, 개발 잠재력, 특정 용도 부합성 등 개별 필지의 특성에 따라 평균 시세를 훨씬 뛰어넘는 가치 평가가 이루어지고 있음을 의미합니다.

2. 대암리 용도지역별 실거래

대암리 용도지역별 실거래 차트

매매물건과 동일한 계획관리지역에서 62건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 25.8만원, 최소평당가격은 0.7만원을 기록했습니다.

기타 계획관리지역 62건, 농림지역 12건 으로 대암리에서는 계획관리지역의 거래가 제일 활발합니다.

3. 대암리 지목별 실거래

대암리 지목별 실거래 차트

전 22건, 답 22건, 창고용지 10건 순으로 거래가 되었습니다.

매매물건과 동일한 지목 답이 22건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 17.2만원, 최소 평당가격은 7만원을 기록했습니다.

대암리에서는 지목 전과 답의 거래가 제일 활발합니다.

 

4. 동일조건(용도지역/지목) : 연도별 시세 분석

동일조건 연도별 시세 분석

동일 조건 토지의 연도별 매매 건수는 2021년부터 2023년까지 점진적이면서도 꾸준한 증가세를 보였습니다.

이는 해당 유형의 토지에 대한 시장의 관심이 점차 확대되었음을 시사합니다. (2024년 및 2025년 현재까지는 해당 조건의 거래 사례가 없는 것으로 파악됩니다.)

평균 평당가격과 최대 평당가격 모두 매우 뚜렷한 우상향 곡선을 그리고 있습니다. 

이는 시장에서 해당 토지의 가치가 지속적으로 상승하고 있음을 명확히 보여줍니다. 

특히, 2023년에는 최대 평당 17.2만 원까지 거래되며, 우수한 입지나 조건을 갖춘 필지에 대한 높은 프리미엄이 형성되었음을 알 수 있습니다.

 

5. 동일조건(용도지역/지목) : 최근 거래 분석

동일 조건 최근 거래 사례

2023년에 거래된 대암리 계획관리지역 내 '답' 토지들은 평당 최저 9만 원에서 최고 17.2만 원의 가격 분포를 보였습니다. 구체적인 주요 사례는 다음과 같습니다:

• 2023년 4월: 약 366평 (면적 1,210㎡), 평당 17.2만 원 (매매가 6,300만 원) – 상대적으로 높은 가격에 거래.
• 2023년 11월: 약 1,016평 (면적 3,359㎡), 평당 9만 원 (매매가 9,144만 원) – 대규모 면적이 상대적으로 낮은 평단가에 거래.
• 2023년 12월: 약 71평 (면적 236㎡), 평당 13만 원 (매매가 928만 원) – 소규모 면적 거래.

위 실거래 사례에서 알 수 있듯이, 동일 용도지역 및 지목의 토지라 하더라도 평당 가격에는 상당한 편차가 존재합니다. 

이는 다음과 같은 개별적인 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.
일반적으로 면적이 매우 크거나 작을 경우 평단가에 영향을 미칠 수 있습니다.

11월 사례처럼 대규모 토지는 총액 부담으로 인해 평단가가 다소 낮게 형성될 수 있습니다.
토지의 모양이 정방형에 가깝고, 활용하기 좋은 도로에 넓게 접해 있을수록 가치가 높게 평가됩니다.

 

만약 현재 검토 중인 대암리 계획관리지역 '답' 매물의 제시 가격이 예를 들어 평당 20만 원이라면, 이는 최근 유사 조건의 최고 실거래가인 평당 17.2만 원을 상회하는 수준입니다.
이 경우, 해당 매물이 최고가를 넘어설 만한 특별한 입지적 강점(예: 뛰어난 도로 접근성, 개발 호재 인접 등)을 가지고 있는지, 아니면 시세보다 높은 가격인지에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 

실거래가 데이터는 객관적인 비교 기준을 제공하므로, 이를 바탕으로 합리적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

 

결론

이번에 소개해 드린 충청남도 금산군 금성면 대암리 토지는
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.

 

물론, 오늘 분석한 사례들과 현재 검토 중이신 매물 간에는 면적의 차이, 도로 접면 조건, 형상, 주변 환경 등 개별적인 요인에서 차이가 있을 수 있으며, 충분한 현장 확인과 추가적인 검토를 통해 최종 결정을 내리시길 권합니다.

이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.

 

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