주거지역 2면 도로 접한 토지 추천

물건의 전경1

안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청북도 옥천군 이원면 건진리에 위치한 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
제2종일반주거지역내, 지목 전으로, 근린주택지 또는 묘목 농원으로 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물의 전경2

이번에 소개할 매물은 충청북도 옥천군 이원면 건진리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,706.㎡(약 516평) 규모로, 제2종일반주거지역에 위치하며 지목은 전 입니다.
차량 통행이 가능한 제2종일반주거지역 토지로, 근린주택지 또는 묘목 농원을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 경계와 방향

매물의 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

남쪽과 북쪽에서 각각 도로에 접하고, 차량 출입이 가능합니다.

추후 분할후 각각 사용하여도 충분한 면적과 모양을 가지고 있습니다.

 

매물의 입지와 접근성

매물의 입지

위치적으로는 옥천군청까지 차로 약 18분, 인근 경부고속도로 금강IC까지도 차로 약 18분 거리에 있습니다.
비교적 도심과의 접근성이 용이하며, 주변 환경이 쾌적하여 근린주택지 및 묘목 농원으로 적합합니다.

 

매물의 상세 정보

매물의 상세 정보

이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.

• 면적: 1,706.㎡(약 516평)
• 용도지역: 제2종일반주거지역
• 지목: 전
• 매매가: 45,600만원 (평당: 88만원)

건진리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1. 건진리 연도별 실거래

연도별 실거래 차트

2021년 21건, 2022년 16건, 2023년 10건으로 거래가 활발했으나, 

이후 2024년 7건으로 거래량은 다소 줄어드는 추세를 보였습니다.
2025년 7건이 거래되었으며, 이는 연말까지 계속 집계될 예정이니 참고 부탁드립니다.

다음으로 평균 평당가격을 통해 건진리 지역의 전반적인 가격 흐름을 살펴보겠습니다.
표를 보시면, 평균 평당가격은 2021년 21.5만원에서 2024년 25.8만원까지 꾸준히 상승하는 모습을 보였습니다.
이는 거래량 변화와는 별개로 해당 지역 토지의 평균적인 가치는 높아졌음을 의미합니다.

표에서 최대 평당가격은 각 해에 거래된 가장 높은 가격 수준을 보여줍니다.
2023년에 119.4만원으로 가장 높은 가격에 거래된 사례가 있었고, 2024년에도 61.8만원으로 높은 수준을 기록하고 있습니다.
이를 통해 이 지역 내에서도 입지나 조건이 좋은 토지는 상당히 높은 가격에 거래될 수 있다는 점을 알 수 있습니다.
평균 가격과 최고 가격의 차이를 통해, 같은 지역 내에서도 개별 토지의 특성에 따라 가격 편차가 존재함을 짐작할 수 있습니다.

2. 건지리 용도지역별 실거래

용도지역별 실거래 차트

매매물건과 동일한 제2종일반주거지역에서 13건의 거래가 있었고, 최대 평당가격은 119.4만원, 평균 평당가격은 41.3만원을 기록했습니다.
기타 자연녹지지역 27건, 제2종일반주거지역 13건 으로 건진리에서는 자연녹지지역의 거래가 제일 활발합니다.

3. 건진리 지목별 실거래

지목별 실거래 현황

전 23건, 답 12건, 임야 9건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 전이 23건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 119.4만원, 평균 평당가격은30.6만원을 기록했습니다.
건진리에서는 지목 전과 답의 거래가 제일 활발합니다.

4. 동일조건(제2종일반주거지역 / 전) : 연도별 시세 분석

연도별 시세 분석

다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 건진리 지역 내에서도 제2종일반주거지역이면서, 지목이 전인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.

먼저 매매횟수를 함께 보시면2021년 1건, 2022년 3건으로 꾸준한 거래량을 보였고, 하지만 2023년 3건, 2024년 1건으로 다소 감소하는 모습을 나타냈습니다.
참고로 2025년은 0건으로 아직 년간 데이터를 집계 중인점은 감안하고 봐주시면 좋겠습니다.

다음으로 가격 동향을 살펴보겠습니다.
표에서 평균 평당가격을 보시면, 2021년 60.5만원에서 최고가로 시작하여, 2022년에는 30만원, 그리고 2023년은 52.7만원으로 소폭 하락한 흐름을 확인할 수 있습니다.
2024년 33.1만원으로 2023년 52.7만원에 비해서 다소 조정되는 모습을 보였습니다.

이와 함께 최대 평당가격을 보시면, 각 해에 거래된 가장 높은 가격 수준을 알 수 있습니다.
2021년 60.5만원, 2022년 38만원, 그리고 2023년 119.4만원까지 기록하며 높은 가격대의 거래도 활발히 이루어졌음을 알 수 있습니다.
2024년 33.1만원 2023년 119.4만원 대비 상당한 조정이 있었습니다.

5. 동일조건(제2종일반주거지역 / 전) : 최근 거래 사례

최근 거래 사례

지금 보시는 슬라이드는 동일한 조건, 즉 건진리이면서 제2종일반주거지역이면서, 지목이 전인 토지들 중에서, 가장 최근의 실제 거래된 건의 사례를 보여드리고 있습니다.

평당가격은 최저 19.4만원 에서 최고 119.4만원까지 분포되어 있습니다.
예를 들어 2023년 06월에는 약 22.평짜리가 평당 119.4만원에 거래가 되었습니다.
최근 유사 조건의 실거래 사례들이 최고 119.4만원 수준에서 거래된 점을 감안할때, 88만원이라는 가격은 최근 최고가 사례보다는 상당히 낮고 6월의 19.4만원에 비해서는 상당히 높은 수준에 해당합니다.

물론, 오늘 분석한 사례들과 현재 검토 중이신 매물 간에는 면적의 차이, 도로 접면 조건, 형상, 주변 환경 등 개별적인 요인에서 차이가 있을 수 있으며,
충분한 현장 확인과 추가적인 검토를 통해 최종 결정을 내리시길 권합니다.

 

결론

매물 전경3

이번에 소개해 드린 충청북도 옥천군 이원면 건진리 토지는, 2면 도로에 접한 토지로 추후 분할후 각각 사용이 가능합니다.
차량 통행이 가능한 제2종일반주거지역 토지로, 근린주택지 또는 묘목 농원을 위한 토지로 추천하는 매물입니다.

이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.

 

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