안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.
저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청북도 옥천군 청성면 산계리에 위치한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
보전관리지역내, 지목 전으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.
저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
매물 개요
이번에 소개할 매물은 충청북도 옥천군 청성면 산계리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 2,423.㎡(약 733평) 규모로, 보전관리지역에 위치하며 지목은 전 입니다.
차량 통행이 가능한 보전관리지역 토지로 농촌 체류형 쉼터, 농지로 활용이 가능합니다.
다만, 건축을 포함한 개발 행위를 염두에 두신다면 진입 도로의 법적 성격과 사용 가능 조건에 대한 관할 관청의 명확한 확인이 그 무엇보다 선행되어야 합니다.
매물의 경계와 방향
이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.
매물의 입지와 접근성
위치적으로는 옥천군청까지 차로 약 39분, 인근 경부고속도로 금강IC까지도 차로 약 27분 거리에 있습니다.
비교적 도심과의 접근성이 다소 떨어지지만, 주변 환경이 쾌적하여 체류형 쉼터 및 영농 목적으로 적합합니다.
매물의 상세 설명
이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.
- 면적: 2,423.㎡(약 733평)
- 용도지역: 보전관리지역
- 지목: 전
- 매매가: 17,000만원 (평당: 23만원)
산계리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)
1. 산계리 연도별 실거래
거래량은 2021년 17건, 2022년 2건으로 주춤했다가 2023년 20건으로 다시 활발해졌습니다.
이후 2024년에는 4건, 2025년 현재까지는 6건의 거래가 집계되었습니다.
2025년 거래량은 연말까지 계속 업데이트될 예정이니 참고하시기 바랍니다.
다음으로 평균 평당가격을 통해 산계리 지역의 전반적인 가격 흐름을 보겠습니다.
2021년 평균 5.5만원에서 시작하여 2022년 10.5만원으로 상승했고, 2023년 8.2만원, 2024년 7.8만원으로 다소 조정을 거친 뒤, 2025년에는 다시 10.9만원으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
이는 시장 상황에 따라 변동성은 있지만, 장기적으로 가치가 우상향하고 있음을 시사합니다.
표에서 최대 평당가격은 2025년에 29.1만원으로 가장 높았으며,
2023년에도 20만원을 기록하는 등 입지나 조건이 우수한 토지는 높은 가격에 거래될 수 있음을 보여줍니다.
2. 산계리 용도 지역별 실거래
매매물건과 동일한 보전관리지역에서 6건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 20만원, 평균평당가격은 9.7만원을 기록했습니다.
기타 농림지역 21건, 생산관리지역 12건 으로 산계리에서는 농림지역의 거래가 제일 활발합니다.
3. 산계리 지목별 실거래
답 23건, 전 19건, 대 5건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 전이 19건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 29.1만원, 평균 평당가격은 7.4만원을 기록했습니다.
산계리에서는 지목 답과 전의 거래가 제일 활발합니다.
4. 산계리 보전관리지역 / 전 연도별 실거래
보전관리지역이면서 지목이 '전'인 정확히 동일한 조건의 토지 거래는 매우 드문 편입니다 (2021년 이후 총 4건)
동일 조건 토지의 평균 평당 가격은 2021년 7.7만원, 2023년 6.8만원에서 2025년 11.8만원으로 뚜렷한 상승 추세를 보입니다.
이는 소수 거래 사례이지만, 동일 조건 매물의 가치가 최근 상승했음을 나타냅니다.
5. 산계리 보전관리지역 / 전 최근 거래 사례
지금 보시는 슬라이드는 동일한 조건, 즉 산계리이면서 보전관리지역이면서, 지목이 전인 토지들 중에서, 가장 최근의 실제 거래된 건의 사례를 보여드리고 있습니다.
평당가격은 최저 4.5만원 에서 최고 11.8만원까지 분포되어 있습니다.
예를 들어 2023년 12월에는 약 177.평짜리가 평당 6.8만원에 거래가 되었습니다.
최근 유사 조건의 실거래 사례들이 최고 11.8만원 수준에서 거래된 점을 감안할때, 23만원이라는 가격은 최근 사례보다는 상당히 높은 수준에 해당합니다.
특히, 본 매물의 경우 매도인께서 이미 토지 가치 상승 및 활용 편의를 위해 자연석 석축 조성, 하수도 시설 인입, 그리고 생활용수 확보를 위한 중관정 설치 등 상당한 시설 투자를 진행하신 점이 가격에 일부 반영된 것으로 보입니다.
이러한 기반 시설은 토지를 매입하여 직접 개발할 경우 상당한 시간과 비용이 소요되는 부분인 만큼, 매물의 가치를 평가할 때 함께 고려해볼 수 있는 중요한 요소입니다.
물론, 오늘 분석한 사례들과 현재 검토 중이신 매물 간에는 면적의 차이, 도로 접면 조건, 형상, 주변 환경 등 개별적인 요인에서 차이가 있을 수 있으며, 충분한 현장 확인과 추가적인 검토를 통해 최종 결정을 내리시길 권합니다.
결론
이번에 소개해 드린 충청북도 옥천군 청성면 산계리 토지는
차량 통행이 가능한 보전관리지역 토지로, 농촌 체류형 쉼터, 농지로 추천하는 매물입니다.
이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.
앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.
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