안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.
저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청남도 금산군 복수면 구례리에 위치한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
계획관리지역내, 지목 전으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.
저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
매물 개요
이번에 소개할 매물은 충청남도 금산군 복수면 구례리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,492.㎡(약 451평) 규모로, 계획관리지역에 위치하며 지목은 전 입니다.
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 공장, 창고 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.
매물의 경계와 방향
이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.
매물의 입지와 접근성
위치적으로는 금산군청까지 차로 29분, 인근 대전 안영IC까지는 차로 약 11분 거리에 있습니다.
인근 대전광역시와의 접근성이 뛰어나서 선호하는 위치에 입지하고 있습니다.
매물의 상세 정보
- 면적: 1,492.㎡(약 451평)
- 용도지역: 계획관리지역
- 지목: 전
- 매매가: 50,000만원 (평당: 110만원)
구례리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)
1. 구례리 연도별 실거래
2021년에는 41건이 거래되었습니다.
2022년에는 48건으로 증가한 것으로 나타났습니다.
2023년에는 14건으로 크게 줄었으며, 이는 이전 2022년과 비교했을 때 70.8% 감소한 수치입니다.
2024년에는 21건으로 늘었으며, 이는 이전 2023년과 비교했을 때 50% 증가한 수치입니다.
그리고 가장 최근인 2025년의 경우, 4월 말 현재 기준 2건의 거래가 기록되었습니다.
이 수치는 아직 연간 누적 집계가 진행 중이므로, 연간 추이를 판단하기에는 이른 시점이라는 점을 참고해주시기 바랍니다.
평균 평당가격은 전체적으로 연평균 약 9만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 2.5만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
다만, 데이터의 변동성이 다소 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
참고로, 최대 평당가격은 2022년에 144.6만원으로 가장 높게 기록된 바 있습니다.
2. 구례리 용도지역별 실거래
매매물건과 동일한 계획관리지역에서 106건의 거래가 있었고, 최대 평당가격은 144.6만원, 평균 평당가격은 28.4만원을 기록했습니다.
기타 농림지역 15건 으로 구례리에서는 계획관리지역의 거래가 제일 활발합니다.
3. 구례리 지목별 실거래
전 40건, 답 37건, 임야 15건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 전이 40건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 99.8만원, 평균 평당가격은 54.9만원을 기록했습니다.
구례리에서는 지목 전과 답의 거래가 제일 활발합니다.
4. 동일조건(용도/지목) : 연도별 시세 분석
다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 구례리 지역 내에서도 계획관리지역이면서, 지목이 전인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.
충청남도 금산군 복수면 구례리 계획관리지역 전 조건 토지의 연도별 매매 건수는 다음과 같습니다:
- 2021년에는 15건
- 2022년에는 14건
- 2023년에는 4건
- 2024년에는 6건
잠시 후 '최근 실거래 현황'에서는 2024년 6건 중 총 4건의 사례를 자세히 보여드릴 예정입니다.
평균 평당가격은 2021년 45만원에서 2024년 43.8만원으로 변동된 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 -2.7% 하락).
최대 평당가격은 2021년 60만원에서 2024년 75.1만원으로 변동된 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 25.2% 상승).
참고로, 최대 평당가격의 최고 기록은 2023년 99.8만원이었습니다.
5. 동일조건(용도/지목) : 최근 거래 사례
다음은 위에서 예고해 드린 최근 실거래 사례들입니다.
2024년 8월에 250㎡ (75.6평) 토지가 매매가 5,676만원, 평당 75.1만원에 거래되었습니다.
2024년 8월에 1,343㎡ (406.3평) 토지가 매매가 30,324만원, 평당 74.6만원에 거래되었습니다.
2024년 9월에 974㎡ (294.6평) 토지가 매매가 19,100만원, 평당 64.8만원에 거래되었습니다.
2024년 9월에 419㎡ (126.7평) 토지가 매매가 7,350만원, 평당 58만원에 거래되었습니다.
이러한 개별 거래들은 토지의 구체적인 조건이나 거래 상황 등에 따라 가격이 다를 수 있으므로 일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.
참고용으로만 활용하시고, 정확한 가치 판단은 추가적인 정보와 전문가의 조언을 구하시는 것이 좋습니다.
결론
이번에 소개해 드린 충청남도 금산군 복수면 구례리 토지는
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로 공장, 창고 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.
이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.
앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.
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