경관 좋고, 조망 좋고, 모양 좋은 전원주택용 농지 추천

안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청남도 금산군 군북면 천을리에 위치한 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
계획관리지역내, 지목 답으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물의 전경

이번에 소개할 매물은 충청남도 금산군 군북면 천을리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,418.㎡(약 429평) 규모로, 계획관리지역에 위치하며 지목은 답 입니다.
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 경계와 방향

매물이 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

 

매물의 입지와 접근성

매물의 입지와 접근성

위치적으로는 금산군청까지 차로 약 20분, 인근 금산IC까지도 차로 약 16분 거리에 있습니다.
비교적 도심과의 접근성이 용이하며, 주변 환경이 쾌적하여 전원주택지 및 농업, 투자 목적으로 적합합니다.

 

매물의 상세 정보

매물의 상세 정보

• 면적: 1,418.㎡(약 429평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 답
• 매매가: 7,500만원 (평당: 17만원)

천을리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1. 천을리 연도별 실거래

천을리 연도별 실거래 차트

2021년에는 21건이 거래되었습니다.
2022년에는 15건으로 감소한 것으로 나타났습니다.
2023년에는 14건으로 감소한 것으로 나타났습니다.
2024년에는 4건으로  크게 줄었으며, 이는 이전 2023년과 비교했을 때 71.4% 감소한 수치입니다.
그리고 가장 최근인 2025년의 경우, 4월 말 현재 기준 1건의 거래가 기록되었습니다.
이 수치는 아직 연간 누적 집계가 진행 중이므로, 연간 추이를 판단하기에는 이른 시점이라는 점을 참고해주시기 바랍니다.

평균 평당가격은 전체적으로 연평균 약 1.4만원씩 소폭 상승하는 추세를 보였습니다.
다만, 데이터의 변동성이 다소 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.

최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 6.7만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
참고로, 최대 평당가격은 2021년에 39.9만원으로 가장 높게 기록된 바 있습니다.

2. 천을리 용도지역별 실거래

천을리 용도지역별 실거래 차트

매매물건과 동일한 계획관리지역에서 50건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 39.9만원, 평균평당가격은 6.5만원을 기록했습니다.
기타 계획관리지역 50건, 농림지역 4건 으로 천을리에서는 계획관리지역의 거래가 제일 활발합니다.

3. 천을리 지목별 실거래

천을리 지목별 실거래 차트

전 28건, 답 11건, 임야 10건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 답이 11건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 21만원, 평균 평당가격은 10.3만원을 기록했습니다.
천을리에서는 지목 전과 답의 거래가 제일 활발합니다.

4.  동일조건(용도/지목) : 연도별 시세 분석

동일조건 연도별 시세분석 차트

다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 천을리 지역 내에서도 계획관리지역이면서, 지목이 답인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.

충청남도 금산군 군북면 천을리 계획관리지역 답 조건 토지의 연도별 매매 건수는 다음과 같습니다.
2021년에는 2건의 거래가 있었습니다.
2024년에는 3건의 거래가 있었습니다.
그리고 2025년에는 4월 말 현재 기준 1건의 거래가 있었습니다.

잠시 후 '최근 실거래 현황'에서는 2025년 1건, 2024년 3건 등 총 4건의 사례를 자세히 보여드릴 예정입니다.

평균 평당가격은 2021년 11.2만원에서 2025년 11.5만원으로 변동된 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 2.1% 상승).
최대 평당가격은 2021년 15.2만원에서 2025년 11.5만원으로 변동된 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 -24.3% 하락).
참고로, 최대 평당가격의 최고 기록은 2021년 15.2만원이었습니다.

5. 동일조건(용도/지목) : 최근 거래 사례

동일조건 최근 거래 사례 차트

2025년 2월에 1,240㎡ (375.1평) 토지가 매매가 4,300만원, 평당 11.5만원에 거래되었습니다.
2024년 7월에 10㎡ (3.0평) 토지가 매매가 42만원, 평당 13.9만원에 거래되었습니다.
2024년 7월에 251㎡ (75.9평) 토지가 매매가 1,062만원, 평당 14.0만원에 거래되었습니다.
2024년 7월에 259㎡ (78.3평) 토지가 매매가 1,096만원, 평당 14.0만원에 거래되었습니다.
또한, 위에 제시된 최근 사례 중 1건은 100㎡ 이하의 소규모 토지 거래입니다.

이러한 개별 거래들은 토지의 구체적인 조건이나 거래 상황 등에 따라 가격이 다를 수 있으므로 일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.
참고용으로만 활용하시고, 정확한 가치 판단은 추가적인 정보와 전문가의 조언을 구하시는 것이 좋습니다.

 

결론

매물의 조망1

이번에 소개해 드린 충청남도 금산군 군북면 천을리 토지는
차량 통행이 가능한 계획관리지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.

이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.

 

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