2차선 도로변 자연녹지지역 농지 추천

매물 전경1

안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청남도 금산군 금산읍 아인리에 위치한 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
자연녹지지역내, 지목 답으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물의 전경2

이번에 소개할 매물은 충청남도 금산군 금산읍 아인리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,305.㎡(약 395평) 규모로, 자연녹지지역에 위치하며 지목은 답 입니다.
차량 통행이 가능한 자연녹지지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 경계와 방향

매물의 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

 

매물의 입지와 접근성

매물의 입지와 접근성

위치적으로는 금산군청까지 차로 6분, 인근 금산IC까지도 차로 12분 거리에 있습니다.
비교적 도심과의 접근성이 용이하며, 주변 환경이 쾌적하여 농업 및 투자 목적으로 적합합니다.

 

매물의 상세 설명

물건 상세 현황

이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.

• 면적: 1,305.㎡(약 395평)
• 용도지역: 자연녹지지역
• 지목: 답
• 매매가: 32,000만원 (평당: 81만원)

아인리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1. 아인리 연도별 실거래

아인리 연도별 실거래 현황

2021년에는 52건으로 거래가 상당히 활발했는데요. 2022년 36건, 그리고 2023년에는 단 7건으로 거래량이 크게 줄었다가, 2024년에는 9건으로 조금 회복하는 모습을 보였습니다. 
2025년 현재까지는 아직 거래가 없는 상태입니다.

 

2021년 평균 평당 약 99만 6천원에서 시작해서요, 2022년 56만 2천원, 2023년에는 26만 6천원까지 큰 폭으로 하락하는 추세를 보였습니다.
그런데, 2024년에는 다시 158만 3천원으로 급등하는, 다소 이례적인 패턴을 나타냈습니다.

 

표에서 최대 평당가격은 각 해에 거래된 가장 높은 시세를 보여주는데요, 
2021년에는 평당 495만 9천원이라는 놀라운 가격에 거래된 사례도 있었고요. 
2022년 382만 4천원, 2024년 297만 5천원 등 높은 수준의 거래가 꾸준히 있었습니다. 

 

2. 아인리 용도지역별 실거래 현황

아인리 용도지역별 실거래 차트

오늘 매물과 같은 자연녹지지역에서는 총 39건의 거래가 있었고, 평균 평당가격은 약 46만원, 최대 평당가격은 330만 6천원을 기록했습니다.
반면에, 제2종일반주거지역은 59건 거래에 평균 평당 173만 8천원, 준주거지역은 단 1건이지만 평당 329만 5천원에 거래된 사례도 눈에 띕니다.

 

3. 지목별 실거래 현황

지목별 실거래 차트

지목 ‘대’가 42건으로 가장 많이 거래되었고요, ‘전’이 33건, 그리고 오늘 매물과 같은 지목인 ‘답’은 23건이 거래되었습니다.
지목이 ‘답’인 토지의 경우, 평균 평당가격은 약 41만원, 최대 평당가격은 330만 6천원을 기록했습니다.
반면, ‘대’는 평균 190만 2천원, ‘전’은 평균 90만 8천원, 임야는 평균 27만 7천원으로, 지목에 따라 평균 가격대가 뚜렷하게 나뉘는 것을 확인할 수 있습니다.

 

4. 아인리 자연녹지지역 / 답 연도별 거래 현황

동일 조건 연도별 시세 분석

매매횟수를 보시면, 2021년 4건, 2022년 5건으로 비교적 거래가 있었지만, 2023년에는 단 2건으로 줄었고, 
2024년과 2025년에는 해당 조건의 거래가 아직 없는 것으로 나타났습니다.

평균 평당가격을 보시면, 2021년 약 35만 8천원, 2022년 약 37만 6천원을 기록했고, 
2023년에는 약 20만 3천원으로 다소 하락하는 모습을 보였습니다.

 

하지만 최대 평당가격의 경우에는, 2021년 83만 9천원에서, 2022년에는 무려 평당 330만 6천원을 기록했고, 

2023년에는 최대 평당가격도 20만 5천원으로 크게 낮아졌습니다.

2022년에 기록된 평당 330만 6천원이라는 압도적인 최대 거래가는, 특정 매물이 가진 독보적인 장점이 강력하게 반영된 결과일 가능성이 높습니다. 

이를 일반적인 시세로 보기는 어렵겠지만, 동일 조건 내에서도 이렇게 극적인 가치 차이가 발생할 수 있다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

 

5. 아인리 자연녹지지역 / 답 최근 거래 현황

동일 조건 최근 거래 사례

2022년 12월에는요, 약 1,332평 토지가 평당 45만원, 총 매매가 약 6억원에 거래되었습니다.

2023년 2월에는 약 635평 토지가 평당 21만원, 총 매매가 1억 3천만원에 거래되었고,

가장 최근인 2023년 6월에는 약 315평 토지가 평당 20만원, 총 매매가 6천 3백만원에 거래되었습니다.

 

최근 유사 조건의 실거래 사례들이 평당 20만원에서 45만원 수준에서 거래된 점을 감안할 때, 본 매물의 평당단가는

최근 1~2년 사이의 거래 사례들보다는 상당히 높은 가격 수준입니다. 

투자자 여러분께서는 현장 답사를 통해 매물의 실제 가치를 꼼꼼히 확인하시고, 주변 시세 및 개발 가능성을 종합적으로 판단하셔서 신중한 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

 

결론

매물 전경3

이번에 소개해 드린 충청남도 금산군 금산읍 아인리 토지는
차량 통행이 가능한 자연녹지지역 토지로, 전원주택지 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.

이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.

 

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