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부동산 이야기14

프롭테크와 부동산 시장의 AI 혁명: 현재와 미래 프롭테크,즉 부동산 기술은 부동산 산업의 다양한 측면을 혁신하고 있습니다. 저는 실제로 부동산 시장의 AI혁명이 어떻게 진행되고 있는지 경험하면서, 이 기술이 부동산 거래부터 관리, 금융, 건설까지 얼마나 깊숙이 스며들었는지 실감했습니다. 이러한 혁신은 사용자 경험을 크게 향상시키고, 효율성을 높이는 데 주요한 역할을 하고 있습니다. 이제, 프롭테크와 부동사 시장의 AI  혁명이 우리에게 어떤 변화를 가져오는지 살펴보겠습니다. 부동산의 개인 비서가 된 AI제가 체험한 프롭테크의 혁신 중 하나는 바로 AI가 부동산 소비자들에게 개인 비서처럼 작동한다는 점입니다.AI는 단순히 텍스트 검색을 넘어서 사진을 기반으로 원하는 매물을 추천하는 기능까지 제공합니다. 예를 들어, 건축물의 사진을 AI에 보여주며 "이런.. 2024. 10. 25.
2024년 8월을 기준으로 한 대전 아파트 시장 분석 2024년 8월을 기준으로 대전 아파트 시장은 대체로 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 일부 지역에서 가격 조정이 이루어졌습니다. 이번 분석에서는 대전의 매매와 전세 시세 동향을 살펴보겠습니다.대전 아파트 매매 시장 동향2024년 대전의 아파트 매매 거래 횟수는 10,105건으로, 전년도인 2023년의 12,483건에 비해 현재는 감소한 모습을 보이지만, 아직 9월분 실거래가 미신고건과 10월, 11월, 12월까지의 거래가 미반영되어 2023년 거래를 넘어서거나 비슷할 것으로 예측됩니다.대전의 평균 평당 매매 단가는 1,526만원으로, 전년 대비 소폭 상승하며 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.대전 각 자치구별로 살펴보면, 서구와 유성구는 상대적으로 높은 매매가를 유지하고 있으며, 특히 서구의 둔산동과 .. 2024. 10. 21.
서울 아파트 매매 2024년 8월 현황 서울 아파트 매매 시장은 매월 다양한 변화를 겪고 있습니다. 서울 아파트 매매,전세 현황을 살펴보면서 매매와 전세 동향을 분석하고자 합니다. 이번 글에서는 매매와 전세를 크게 나누어 각각의 특성을 세부적으로 살펴보겠습니다.매매 현황매매 거래량은 과거 약 10년간의 흐름을 통해 확인할 수 있듯이 지속적인 변동을 보였습니다.1. 연도별 매매 횟수2015년부터 2024년까지 서울 아파트 매매 횟수를 살펴보면, 2015년 115,324건 에서 매년 하락후 2022년 11,925건으로 급감후에 2023년 반등, 2024년 10월 현재 매매 횟수는 이전 2021년 거래 건수를 완전히 넘어설 것으로 보입니다.2. 월별 매매 횟수2024년 8월 기준 서울 아파트 매매 횟수는 6,139건을 기록했습니다. 이는 2023년.. 2024. 10. 20.
계약갱신청구권 행사와 권리 계약갱신청구권, 세입자와 집주인의 권리를 지키는 법이번 시간에는 제가 중개업에서 경험한 바를 토대로 계약갱신청구권에 대해 설명하려고 합니다. 계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 근거한 권리로, 세입자와 임대인간의 안정적인 관계를 유지하고 권리를 보호하는 중요한 제도 입니다. 이 권리를 이해하지 못하면 추후 큰 불편을 겪을 수 있으므로 반드시 숙지해야 합니다.계약갱신청구권이란 무엇인가?2020년 7월 31일부터 시행된 계약갱신청구권은 세입자가 한 번에 한해 임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리 입니다. 이를 통해 세입자는 기존 계약이 종료된 후 추가로 2년간 더 거주할 권리를 보장받습니다. 임대인이 정당한 거절 사유가 없는 한 갱신 요구를 거부할 수 없습니다. 이 제도는 임차인의 안정적인 주거를 보장하기 위해.. 2024. 10. 18.
인감증명서 인터넷발급 안녕하세요. 전민공인중개사 백창헌입니다. 오늘은 인감증명서를 인터넷으로 간편하게 발급받는 방법과 그 장점에 대해 알려드리겠습니다. 최근 정부24를 통해 인감증명서를 온라인으로 발급받을 수 있게 되었는데요, 제가 직접 발급해 본경험을 바탕으로 설명드리겠습니다.인감증명서 인터넷발급, 이제 가능해졌습니다.2024년 09월 30일부터 인감증명서 인터넷발급이 시작되었습니다. 이제는 집에서 편리하게 인감증명서를 발급받을 수 있습니다. 단, 부동산 매도용이나 자동차 매도용, 법원이나 금융기관 제출용 인감증명서는 여전히 주민센터 방문이 필요합니다. 그러나 일반적인 용도의 인감증명서는 인터넷으로 쉽게 발급이 가능해 일상생활에서 큰 도웁이 됩니다. 발급을 위해서는 금융인증서나 공동인증서가 필요하며, 현재는 PC에서만 가능.. 2024. 10. 17.
2024년 현재 8월 기준 부동산 투자, 전세가율과 실투자금액을 고려한 최고의 단지는? 부동산 투자를 고려할 때 중요한 요소 중 하나는 전세가율과 실투자금액입니다. 특히 실거래 데이터를 통해 단지별 시장의 움직임을 분석하면 더 나은 투자 결정을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 2024년 8월과 2024년 연간 기준으로 전세가율이 높고 실투자금액이 적은 투자하기 좋은 단지를 선별하여 소개합니다.투자하기 좋은 단지를 어떻게 선정했을까?이번 분석에서는 다음과 같은 기준을 통해 투자에 적합한 단지를 선정했습니다.전세가율이 높은 곳: 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 나타냅니다. 전세가율이 높을수록 실투자금액이 적게 든다는 의미입니다. 즉, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 투자 리스크를 줄이는 데 유리합니다.실투자금액이 적은 곳: 투자 초기 자본 부담이 적어야 많은 투자자들이 접근하.. 2024. 10. 16.

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