안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.
저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청남도 금산군 추부면 성당리에 위치한 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
계획관리지역내, 지목 답으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.
저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
매물 개요
이번에 소개할 매물은 충청남도 금산군 추부면 성당리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 3,613.㎡(약 1,093평) 규모로, 계획관리지역에 위치하며 지목은 답 입니다.
차량 통행이 많은 계획관리지역 토지로, 근린주택지 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.
매물의 경계와 방향
이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.
매물의 입지와 접근성
위치적으로는 금산군청까지 차로 23분, 인근 경부고속도로 남대전IC까지도 차로 약 15분 거리에 있습니다.
차량 통행이 많은 도로를 접하고 있으며, 특히 대전시와의 접근성이 뛰어나고, 주변 환경이 쾌적하여 근린주택지 및 투자 목적으로 적합합니다.
매물의 상세 정보
이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.
- 면적: 3,613.㎡(약 1,093평)
- 용도지역: 계획관리지역
- 지목: 답
- 매매가: 76,000만원 (평당: 69만원)
성당리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)
1 성당리 연도별 실거래
2021년에는 40건이 거래되었습니다.
2022년에는 43건으로 증가한 것으로 나타났습니다.
2023년에는 25건으로 줄었으며, 이는 이전 2022년과 비교했을 때 41.9% 감소한 수치입니다.
2024년에는 26건으로 증가한 것으로 나타났습니다.
그리고 가장 최근인 2025년의 경우, 4월 말 현재 기준 3건의 거래가 기록되었습니다.
이 수치는 아직 연간 누적 집계가 진행 중이므로, 연간 추이를 판단하기에는 이른 시점이라는 점을 참고해주시기 바랍니다.
평균 평당가격은 전체적으로 연평균 약 4.4만원씩 상승하는 추세를 보였습니다.
최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 7.1만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
참고로, 최대 평당가격은 2021년에 79.4만원으로 가장 높게 기록된 바 있습니다.
2 성당리 용도지역별 실거래
매매물건과 동일한 계획관리지역에서 93건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 79.4만원, 평균평당가격은 17.7만원을 기록했습니다.
기타 생산관리지역 19건 으로 성당리에서는 계획관리지역의 거래가 제일 활발합니다.
3 성당리 지목별 실거래
전 48건, 임야 36건, 답 33건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 답이 33건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 79.4만원, 평균 평당가격은 27.7만원을 기록했습니다.
성당리에서는 지목 전과 임야의 거래가 제일 활발합니다.
4 동일조건(용도/지목) : 연도별 시세 분석
다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 성당리 지역 내에서도 계획관리지역이면서, 지목이 답인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.
충청남도 금산군 추부면 성당리 계획관리지역 답 조건 토지의 연도별 매매 건수는 다음과 같습니다:
2021년에는 7건의 거래가 있었습니다.
2022년에는 11건의 거래가 있었습니다.
2023년에는 6건의 거래가 있었습니다.
다만, 2024년과 2025년에는 거래사례가 기록되지 않았습니다.
잠시 후 '최근 실거래 현황'에서는 2023년 6건중 4건의 사례를 자세히 보여드릴 예정입니다.
평균 평당가격은 2021년 39.6만원에서 2023년 21.6만원으로 변동된 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 -45.5% 하락).
최대 평당가격은 2021년 79.4만원에서 2023년 37.6만원으로 바뀐 것으로 나타났습니다 (전체 기간 동안 약 -52.6% 하락).
참고로, 최대 평당가격의 최고 기록은 2021년 79.4만원이었습니다.
동일조건(용도/지목) : 최근 거래 사례
다음은 위에서 예고해 드린 최근 실거래 사례들입니다.
- 2023년 9월에 293㎡ (88.6평) 토지가 매매가 1,900만원, 평당 21.4만원에 거래
- 2023년 9월에 1,428㎡ (432평) 토지가 매매가 9,700만원, 평당 22.5만원에 거래
- 2023년 10월에 173㎡ (52.3평) 토지가 매매가 896만원, 평당 17.1만원에 거래
- 2023년 10월에 985㎡ (298평) 토지가 매매가 5,104만원, 평당 17.1만원에 거래
참고로, 위에 제시된 최근 사례는 2023년의 거래 사례로 구성되어 있습니다.
이러한 개별 거래들은 토지의 구체적인 조건이나 거래 상황 등에 따라 가격이 다를 수 있으므로
일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.
참고용으로만 활용하시고, 정확한 가치 판단은 추가적인 정보와 전문가의 조언을 구하시는 것이 좋습니다.
결론
이번에 소개해 드린 충청남도 금산군 추부면 성당리 토지는
차량 통행이 많은 계획관리지역 토지로, 근린주택지 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.
이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.
저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.
앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.
📺 유튜브에서도 확인하세요!
좀 더 자세한 정보와 현장을 보고 싶다면
👉 전민부동산TV 바로가기
📢 실거래 상세 분석 자료 뉴스레터 구독 신청!
최신 부동산 정보와 실거래가 분석 자료를 받아보세요!
✅ 뉴스레터 신청하기
📂 샘플파일 다운로드
실거래 상세 분석 자료 뉴스레터 샘플을 받아보세요!
📥 샘플파일 다운로드
📞 문의 및 상담
📍 전민공인중개사사무소
📞 대표전화: 010-5229-3279 / 042-864-3344
✅ 매물 상담은 언제든지 환영합니다!
감사합니다! 😊
'추천매물' 카테고리의 다른 글
| 충북 옥천군 이원면 개심리 전원 주택지용 임야 (1) | 2025.06.03 |
|---|---|
| 충남 금산군 군북면 상곡리 농지 추천 (1) | 2025.06.02 |
| 잘 조성된 계획관리지역 전원주택 대지 (3) | 2025.05.30 |
| 충남 금산군 복수면 구례리 계획관리지역 농지 추천 (0) | 2025.05.28 |
| 주변 환경 좋은 계획관리지역 농지 (0) | 2025.05.27 |
