부동산 이야기34 2025년 부동산 경매 시장 급증 현상의 배경 2025년 현재 부동산 경매 시장이 크게 달아오르고 있습니다. 집값 하락과 매매 거래 부진 속에 경매로 넘어오는 부동산이 급증하면서 법원 경매법정에는 매물이 쏟아지고 있는데요. 전문가들은 지금 부동산 경매 시장이 2008년 글로벌 금융위기 때만큼 어려운 상황이라고 말합니다. 실제로 2024년 법원에 새로 접수된 경매 신청 건수는 약 12만 건으로, 15년 만에 최고치를 기록했습니다. 이렇게 경매 물건이 급증하게 된 배경에는 고금리, 전세사기, 경기 침체 등 복합적인 요인이 자리하고 있습니다.고금리로 인한 이자 부담이 경매 급증의 대표 원인입니다. 2021년 말부터 금리가 급등하면서 무리하게 빚내 집을 샀던 이들이 더는 버티지 못하는 상황이 되었습니다. 소위 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)로 내 집을 마.. 2025. 4. 15. 가계대출 규제 강화 토지거래허가구역 풍선효과 1. 서론최근 금융당국은 가계대출 규제 강화를 비롯하여 토지거래허가구역 지정과 관련한 풍선효과를 면밀히 점검하고 있다. 본 분석에서는 2025년 4월 8일 배포된 보도자료 및 관련 자료를 바탕으로, 정부의 정책 방향과 그 효과를 객관적으로 살펴본다. 주요 키워드인 가계대출 규제 강화, 토지거래허가구역, 풍선효과는 본문 전반에서 반복적으로 언급된다. 2. 가계대출 증가 및 규제 강화 배경정부 자료에 따르면, 2025년 3월 금융권 가계대출은 전월 대비 증가폭이 크게 축소되어 +0.4조원 증가하였다. 이는 2월의 약 4.2조원 증가와 비교할 때 뚜렷한 둔화 효과를 보인다. 이러한 현상은 금융당국이 가계대출 규제 강화를 통해 대출 증가세를 제어하려는 노력의 일환으로 평가된다. 대출 증가폭 둔화는 금융시장의 안.. 2025. 4. 9. 반값 월세의 함정, 부동산 직거래 사기의 민낯 당근마켓과 같은 온라인 플랫폼에서 중개수수료를 아끼기 위한 부동산 직거래가 유행처럼 번지고 있습니다. 특히 젊은 층을 중심으로 손쉽게 "직거래"로 집을 구하는 사례가 늘어나고 있지만, 그 이면에는 예상치 못한 사기 위험이 도사리고 있습니다. 실제로 국토교통부 조사에 따르면 온라인 직거래 매물 중 상당수가 집주인이 아닌 제3자가 올린 허위 매물일 정도입니다. 이렇듯 반값 월세의 함정, 부동산 직거래 사기의 민낯이 드러나는 사례들이 속출하면서, 전문가들은 각별한 주의를 당부하고 있습니다. 부동산 직거래 사기의 민낯: 주요 수법과 피해 사례부동산 직거래 사기범들은 중개 수수료를 아끼려는 심리를 교묘히 파고들며 여러 가지 수법으로 피해자를 노립니다. 최근 자주 발생하는 몇 가지 사례를 통해 반값 월세의 함정, .. 2025. 4. 3. 토지거래허가제, 언제 어떻게 적용되나? 토지거래허가제, 다시 업계의 중심으로부동산 시장에서 최근 화두가 된 것이 바로 '토지거래허가제'입니다. 2020년경 지정후 약 5년 만에 일부 지역에서 토지거래허가제가 해제되었다가 다시 확대·재지정되는 일이 발생하면서, 공인중개사를 비롯한 업계 종사자들은 혼란과 기대를 함께 느끼고 있습니다. 이 글에서는 그 제도의 개요와 최신 정책 변화를 살펴보고, 업계 시각에서 영향과 시사점을 분석해보겠습니다. 토지거래허가제란 무엇인가 토지거래허가제는 부동산 투기가 극심했던 1970년대에 도입된 규제로, 지정된 토지거래허가구역 내에서 일정 규모 이상의 토지나 주택을 거래하려면 관할 지자체의 사전 허가를 받아야 합니다. 해당 구역에서는 오로지 실수요 목적의 거래만 허용되며, 매수인은 실제 거주나 사업 등 정당한 이용 목.. 2025. 3. 30. 용도지구, 땅의 성격을 결정짓는 디테일! 도시는 왜 "용도지구"로 나눌까?토지에도 성격이 있습니다. 예쁜 경관을 유지해야 할 곳, 불이 나지 않도록 대비해야 하는 구역, 높은 건물을 지을 수 없는 지역까지. 이런 성격을 정리해 주는 것이 바로 ‘용도지구’입니다. 용도지역이 도시의 큰 틀을 정한다면, 용도지구는 그 틀 안의 ‘세부 성격’을 조율하는 미세 조정장치입니다. 건축물의 높이 제한부터, 학교 주변의 유해 시설 제한, 미관 규제까지 디테일하게 설정되어 있어요. 이 글을 통해 부동산 투자 또는 개발을 준비하시는 분들이 '이 땅은 어떤 특성이 있는가?'를 파악할 수 있도록 돕겠습니다. 용도지구란 무엇인가?용도지구는 한마디로 “토지의 성격에 맞는 제한이나 보호 규정을 추가로 붙이는 것”입니다.용도지역은 서로 중복되지 않지만,용도지구는 복수로 중복.. 2025. 3. 28. 이 땅엔 뭘 지을 수 있을까? 부동산 투자의 기본, "용도지역" 한방 정리 왜 "용도지역"을 알아야 할까?부동산을 바라보는 시선은 단순히 “어디에 있는 땅이냐”를 넘어 “이 땅에 무엇을 지을 수 있느냐”로 옮겨가야 합니다. 아무리 위치가 좋아도 법적으로 공장을 지을 수 없는 땅이라면 의미가 다르겠죠. 이런 판단을 가능하게 해주는 것이 바로 ‘용도지역’입니다. 용도지역은 국가가 우리 땅을 합리적으로 관리하기 위해 나눠놓은 ‘토지 이용의 기본 지도’라고 할 수 있습니다. 특히 도시의 발전, 투자 수익률, 재건축 가능성 등을 따질 때 가장 먼저 살펴봐야 하는 핵심 개념이죠. 용도지역이란? - 땅의 성격을 정해주는 기본 구획용도지역은 4가지 대분류로 나뉘며, 각기 다른 목적을 가지고 있습니다.도시지역: 사람이 모여 살고, 일하고, 소비하는 곳. 다시 주거, 상업, 공업, 녹지지역으로 .. 2025. 3. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
