차량진입 가능한 생산관리지역 농지

매물의 전경1

안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청북도 옥천군 이원면 지탄리에 위치한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
생산관리지역내, 지목 답으로, 농촌체류형 쉼터, 영농을 위한 농지로 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물의 전경2

이번에 소개할 매물은 충청북도 옥천군 이원면 지탄리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 1,504.㎡(약 455평) 규모로, 생산관리지역에 위치하며 지목은 답 입니다.

차량 진입로 설명 동영상

차량 통행이 가능한 생산관리지역 토지로, 농촌체류형 쉼터 또는 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 경계와 방향

매물의 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

 

매물의 입지와 접근성

매물의 입지와 접근성 설명 동영상

위치적으로는 옥천군청까지 차로 약 26분, 인근 경부고속도로 금강IC까지도 차로 약 26분 거리에 있습니다.

 

매물의 상세 정보

매물의 상세 정보 차트

이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.

• 면적: 1,504.㎡(약 455평)
• 용도지역: 생산관리지역
• 지목: 답
• 매매가: 7,000만원 (평당: 15만원)

지탄리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1, 지탄리 연도별 실거래

년도별 실거래 차트

2021년에는 23건이 거래되었습니다.
2022년에는 38건으로  크게 늘었으며, 이는 이전 2021년과 비교했을 때 65.2% 증가한 수치입니다.
2023년에는 44건으로 증가한 것으로 나타났습니다.
2024년에는 3건으로  크게 줄었으며, 이는 이전 2023년과 비교했을 때 93.2% 감소한 수치입니다.
그리고 가장 최근인 2025년의 경우, 5월 말 현재 기준 5건의 거래가 기록되었습니다.
이 수치는 아직 연간 누적 집계가 진행 중이므로, 연간 추이를 판단하기에는 이른 시점이라는 점을 참고해주시기 바랍니다.
평균 평당가격은 전체적으로 연평균 약 2.1만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
최대 평당가격은 전체적으로 연평균 약 3만원씩 하락하는 추세를 보였습니다.
다만, 데이터의 변동성이 다소 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
참고로, 최대 평당가격은 2022년에 39.8만원으로 가장 높게 기록된 바 있습니다.

2, 지탄리 용도지역별 실거래

용도지역별 실거래

매매물건과 동일한 생산관리지역에서 20건의 거래가 있었고, 최대평당가격은 23.7만원, 평균평당가격은 16.4만원을 기록했습니다.
기타 농림지역 42건, 계획관리지역 30건 으로 지탄리에서는 농림지역의 거래가 제일 활발합니다.

3. 지탄리 지목별 실거래

지탄리 지목별 실거래 차트

답 46건, 전 38건, 대 14건 순으로 거래가 되었습니다.
매매물건과 동일한 지목 답이 46건 거래가 되었고, 최대 평당가격은 23.7만원, 평균 평당가격은 10.5만원을 기록했습니다.
지탄리에서는 지목 답과 전의 거래가 제일 활발합니다.

4. 동일조건(용도/지목) : 연도별 시세 분석

동일조건 연도별 시세 분석 차트

다음으로 보실 자료는 오늘 분석에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는, 지탄리 지역 내에서도 생산관리지역이면서, 지목이 답인 토지들의 연도별 시세 분석 결과입니다.
즉, 현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.
충청북도 옥천군 이원면 지탄리 생산관리지역 답 조건 토지의 연도별 매매 건수는 다음과 같습니다:
2021년에는 2건, 2022년에는 1건, 2023년에는 1건의 거래가 있었습니다.
잠시 후 '최근 실거래 현황'에서는 2023년 1건, 2022년 1건, 2021년 2건 등 총 4건의 사례를 자세히 보여드릴 예정입니다.

5. 동일조건(용도/지목) : 최근 거래 사례

동일조건 최근 거래 사례 차트

다음은 위에서 예고해 드린 최근 실거래 사례들입니다.
2021년 1월에 419㎡ (126.7평) 토지가 매매가 1,764만원, 평당 13.9만원에 거래되었습니다.
2021년 6월에 1,044㎡ (315.8평) 토지가 매매가 3,500만원, 평당 11.1만원에 거래되었습니다.
2022년 4월에 1,425㎡ (431.1평) 토지가 매매가 3,200만원, 평당 7.4만원에 거래되었습니다.
2023년 12월에 1,012㎡ (306.1평) 토지가 매매가 3,061만원, 평당 10만원에 거래되었습니다.
참고로, 위에 제시된 최근 사례는 2023년, 2022년 및 2021년의 거래가 포함되어 있습니다.
이러한 개별 거래들은 토지의 구체적인 조건이나 거래 상황 등에 따라 가격이 다를 수 있으므로 일반적인 시세로 단정하기는 어렵습니다.
참고용으로만 활용하시고, 정확한 가치 판단은 추가적인 정보와 전문가의 조언을 구하시는 것이 좋습니다.

 

결론

매물의 전경3

이번에 소개해 드린 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 토지는
차량 통행이 가능한 생산관리지역 토지로, 농촌 체류형쉼터 또는 영농을 위한 농지로 추천하는 매물입니다.

본 매물의 평당 매매가 15만원은 최근 유사 조건 ,생산관리지역, 답의 실거래 평균가, 

10.5만원 및 개별 사례들보다 다소 높은 수준입니다.
지탄리 전체의 거래량 감소와 가격 하락 추세를 고려하면 가격 협상의 여지가 있을 수 있으나, 
해당 지목, 답은 지역 내에서 거래가 가장 활발하여 기본적인 수요는 꾸준하다는 점이 특징입니다.

저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며,
고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.

 

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