자연녹지지역 전원주택지 및 영농을 위한 농지 추천

매물의 전경1

안녕하세요!
대전 전민부동산입니다!
오늘도 저희 블로그를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 사무실은 고객님께 최적의 매물을 소개해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.
오늘은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리에 위치한 특별한 매물을 소개해 드리려고 합니다.
자연녹지지역내, 지목 전으로, 다양한 활용 가능성이 돋보이는 토지입니다.

저희는 고객님께 더욱 자세하고 정확한 정보를 제공하고자 노력하고 있습니다.
아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

매물 개요

매물의 전경 2

이번에 소개할 매물은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리에 위치한 토지입니다.
총 면적은 2,412.㎡(약 730평) 규모로, 자연녹지지역에 위치하며 지목은 전 입니다.
차량 통행이 가능한 자연녹지지역 토지로, 전원주택지 또는 체류형 쉼터 및 영농을 위한 농지로 활용이 가능합니다.

 

매물의 경계와 방향

매물의 경계와 방향

이번 매물의 대략적인 경계는 위에 표시된 이미지와 유사합니다.
매물의 방향과 지적도상 너비는 위에 첨부된 이미지를 참고해 주세요.

 

매물의 입지와 접근성

매물의 입지와 접근성

위치적으로는 옥천군청까지 차로 약 7분, 인근 옥천IC까지도 차로 약 8분 거리에 있습니다.
비교적 도심과의 접근성이 용이하며, 주변 환경이 쾌적하여 전원주택지 또는 농업 및 투자 목적으로 적합합니다.

 

매물의 상세 설명

매물의 상세 설명 차트

이번 매물의 특징을 간단히 정리해 드리겠습니다.

• 면적: 2,412.㎡(약 730평)
• 용도지역: 자연녹지지역
• 지목: 전
• 매매가: 48,000만원 (평당: 65만원)

서대리 실거래 현황(2021년 이후 / 지분거래 제외)

1. 서대리 연도별 실거래

서대리 연도별 실거래 차트

먼저 서대리 전체 토지의 연도별 거래량 변화와 평당 가격 추이를 살펴보겠습니다.
2021년 18건, 2022년 16건, 2023년 10건으로 거래가 이루어졌으며, 2024년에는 13건으로 소폭 반등하는 모습을 보였습니다. 
2025년 현재까지는 7건이 거래된 것으로 집계되었습니다.  
전반적으로 거래량은 연도별 변동성을 보이고 있습니다.

다음으로 평균 평당가격을 통해 서대리 지역의 전반적인 가격 흐름을 살펴보겠습니다. 
표를 보시면, 평균 평당가격은 2021년 33.4만원에서 시작하여, 2022년 42만원, 2023년 42.8만원으로 상승세를 보이다가, 2024년 37.3만원으로 다소 조정을 받았습니다.
하지만 2025년 들어 평균 평당가격이 64.1만원으로 다시 크게 상승한 점이 주목할 만합니다.  
이는 최근 들어 가치가 높은 토지 위주로 거래가 이루어지고 있거나, 지역 전체의 토지 가치가 재평가되고 있을 가능성을 시사합니다.

표에서 최대 평당가격은 각 해에 거래된 가장 높은 가격 수준을 보여줍니다. 
2025년에 118.6만원으로 역대 최고가를 기록했으며, 2024년에도 94.2만원, 2022년 90만원 등 높은 수준의 거래가 꾸준히 있었습니다.  
이는 서대리 지역 내에서도 입지나 개발 가능성 등 특정 조건을 갖춘 토지는 시장의 일반적인 평균가를 훨씬 뛰어넘는 높은 가치를 인정받을 수 있다는 중요한 인사이트를 제공합니다.

2. 서대리 용도지역별 실거래

서대리 용도지역별 실거래 차트

본 매물과 동일한 자연녹지지역에서는 총 48건의 거래가 이루어졌으며, 평균 평당가격은 41만원, 최대 평당가격은 118.6만원을 기록했습니다. 
계획관리지역은 13건 거래에 평균 평당 35.7만원, 보전녹지지역은 단 1건이지만 평당 105.1만원에 거래된 사례도 있었습니다. 
이를 통해 서대리에서는 자연녹지지역의 거래가 가장 활발하며, 동시에 다양한 용도지역에서 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 

특히 자연녹지지역의 평균 평당가는 41만원이지만, 최대 118.6만원까지 거래된 점은 투자 가치가 높은 매물이 존재함을 시사합니다.

3. 서대리 지목별 실거래 

서대리 지목별 실거래 차트

임야가 25건으로 가장 많이 거래되었고, 답 15건, 그리고 본 매물과 동일한 지목인 전은 13건이 거래되었습니다.
 지목이 '전'인 토지의 경우, 평균 평당가격은 44.6만원, 최대 평당가격은 118.6만원을 기록했습니다.  
반면, 임야는 평균 27만원, 답은 평균 57.1만원으로 지목에 따라 평균 가격대가 다르게 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다.  
이는 토지의 실제 이용 현황과 개발 가능성이 가격에 중요한 영향을 미친다는 점을 보여줍니다.

4. 서대리 동일조건(자연녹지지역/전) : 연도별 시세 분석

동일조건 연도별 시세 분석

현재 검토하고 계신 매물과 가장 유사한 조건을 가진 과거 거래 사례들의 동향을 보여주는 매우 중요한 자료라고 할 수 있겠습니다.
먼저 매매횟수를 함께 보시면, 2021년 6건 이후 2022년 1건, 2023년에는 거래가 없다가, 2024년 1건, 2025년 1건으로 거래가 꾸준하지는 않지만 지속적으로 이루어지고 있습니다.  
이는 해당 조건의 토지가 희소성이 있거나, 특정 수요층에게만 거래되는 특징을 가질 수 있음을 시사합니다.

다음으로 동일 조건 토지의 가격 동향을 살펴보겠습니다.
평균 평당가격을 보시면, 2021년 37만원, 2022년 44.3만원을 기록했으며, 2023년에는 해당 조건의 거래가 없었습니다. 
이후 2024년에는 52.9만원, 그리고 2025년에는 무려 118.6만원으로 평균 평당가격이 크게 상승하는 모습을 보였습니다!
 최대 평당가격 역시 2021년 69만원, 2022년 44.3만원에서, 2025년에는 118.6만원을 기록하며, 유사 조건 토지의 가치 상승 잠재력을 명확히 보여주고 있습니다. 

이는 특정 시기에 매우 가치 있는 거래가 이루어졌음을 의미하며, 오늘 소개해드리는 매물의 평당단가 65만원을 평가하는 데 중요한 비교 기준이 됩니다.

5. 서대리 동일조건(자연녹지지역/전) : 최근 거래 사례

지금 보시는 슬라이드는 동일한 조건, 즉 서대리이면서 자연녹지지역, 지목이 전인 토지들 중에서, 가장 최근의 실제 거래된 3건의 사례를 보여드리고 있습니다.
2022년 10월에는 약 384평(1,269㎡) 토지가 평당 44만원 (총 매매가 1억 7,000만원)에 거래되었습니다.
2024년 3월에는 약 263평(869㎡) 토지가 평당 53만원 (총 매매가 1억 3,900만원)에 거래되었습니다.
그리고 가장 최근인 2025년 4월에는 약 348평(1,151㎡) 토지가 평당 119만원 (총 매매가 4억 1,300만원)이라는 매우 높은 가격에 거래된 사례가 있습니다!

최근 유사 조건의 실거래 사례들이 평당 44만원에서 시작하여 최고 119만원 수준에서 거래된 점을 감안할 때, 오늘 소개해 드리는 매물의 평당단가 65만원이라는 가격은 어떤 의미를 가질까요?
가장 최근의 최고가인 평당 119만원보다는 낮은 수준이지만, 그 이전 거래 사례들(평당 44만원, 53만원)보다는 높은 가격입니다. 

이는 본 매물이 가진 개별적인 장점들, 예를 들어 면적(730평의 넓은 면적), 도로 접면 조건, 형상, 주변 환경, 그리고 무엇보다 2025년에 나타난 동일 조건 토지의 가치 급등세를 반영한 가격으로 해석될 수 있습니다. 
즉, 최근 시장의 가치 상승 흐름 속에서 합리적인 가격대로 평가될 여지가 충분히 있습니다.

결론

매물의 전경 3

이번에 소개해 드린 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 토지는 전원주택지, 영농과 농촌 체류형 쉼터 목적으로 고려하시는 분들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.

물론, 오늘 분석한 사례들과 현재 검토 중이신 매물 간에는 면적의 차이, 정확한 도로 접면 조건, 필지의 세부적인 형상, 주변 환경의 미세한 차이 등 개별적인 요인에서 차이가 있을 수 있습니다.

따라서, 충분한 현장 확인과 추가적인 검토를 통해 최종 결정을 내리시길 권해드립니다.

 

이번 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희 전민부동산으로 문의해 주세요.

 

저희는 대전, 충남과 충북 지역을 포함한 다양한 매물을 전문적으로 다루고 있으며, 고객님께 가장 적합한 매물을 추천드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

앞으로도 더욱 알찬 정보와 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

항상 여러분의 든든한 부동산 파트너가 되겠습니다.

 

📺 유튜브에서도 확인하세요!
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