2024년 8월을 기준으로 한 대전 아파트 시장 분석

2024년 8월을 기준으로 대전 아파트 시장은 대체로 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 일부 지역에서 가격 조정이 이루어졌습니다. 이번 분석에서는 대전의 매매와 전세 시세 동향을 살펴보겠습니다.

대전 아파트 매매 시장 동향

2024년 대전의 아파트 매매 거래 횟수는 10,105건으로, 전년도인 2023년의 12,483건에 비해 현재는 감소한 모습을 보이지만, 아직 9월분 실거래가 미신고건과 10월, 11월, 12월까지의 거래가 미반영되어 2023년 거래를 넘어서거나 비슷할 것으로 예측됩니다.

대전시 아파트 매매 횟수(년간)

대전의 평균 평당 매매 단가는 1,526만원으로, 전년 대비 소폭 상승하며 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

대전시 평당 매매단가(년간)

대전 각 자치구별로 살펴보면, 서구와 유성구는 상대적으로 높은 매매가를 유지하고 있으며, 특히 서구의 둔산동과 유성구의 도룡동은 꾸준한 수요로 인해 고가 아파트 단지가 밀집해 있는 지역입니다. 반면 동구와 대덕구는 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있으며, 재개발과 재건축이 주요 변수로 작용하고 있습니다.

대전시 구별 매매 평당단가(2024년)

2024년 전체 최고가 매매 단지로는 대전 유성구 스마트시티5단지가 있습니다. 2024년 7월 전용면적 189.4944㎡가 260,000만원에 거래되었으며, 평당금액은 4,536만원을 기록했습니다.

대전시 최고가 아파트 매매(2024년)

 

대전 아파트 전세 시장 동향

대전 아파트 전세 시장은 매매 시장에 비해 상대적으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 2024년 8월 기준 대전의 전세 거래 횟수는 1,201건으로, 전월 대비 소폭 증가했습니다. 

대전시 전세 횟수(월별)

전세가율 측면에서 2024년 8월 대전의 평균 전세가율은 약 69.6%로, 대덕구, 동구에서는 전세가가 매매가 대비 높은 비율을 유지하고 있습니다.

대전시 구별 전세가율(2024년 8월)

 

대전 부동산 시장 전망

2024년 대전의 부동산 시장은 서구와 유성구의 신규 아파트 입주와 함께 일정한 시세 변동이 있을 것으로 예상됩니다. 특히 교육, 상업, 교통의 중심지인 서구와 유성구는 중장기적으로 아파트 시세가 오를 가능성이 높아 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 반면, 동구와 대덕구, 중구는 기존 아파트 단지의 재개발 여부에 따라 시세 변동이 다소 더디게 이루어질 가능성이 큽니다.

 

대전은 교육, 산업, 공공기관이 밀집해 있는 지역으로, 주거 수요가 지속될 것으로 보입니다. 따라서 대전 아파트 시장은 중장기적으로 안정적인 흐름을 유지할 것으로 전망됩니다.